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    天岳研究

    Research & Insights

    關于融資租賃交易中租賃物識別問題的探討

    來源:天岳所   發布時間:2019-10-15

           一、租賃物識別的意義
           融資租賃是一種貿易與信貸相結合,融資與融物為一體的綜合性交易,其內容是融資,表現形式是融物。判斷合同當事人之間是否構成融資租賃法律關系,主要看該合同交易行為是否體現融資和融物的雙重特征,其中,融物的特征即體現為真實存在的租賃物。因此,租賃物的識別直接影響融資租賃法律關系的認定。
           若當事人之間發生爭議訴訟至法院,而法院在審理過程中認定當事人之間的交易沒有租賃物時,該交易可能會被法院認定為民間借貸法律關系。
           交易被法院認定為民間借貸的后果:
           1、本金的減少:前期收取的保證金、手續費、首付款等將從本金中扣除,法院將以租賃物購買價款減去預先收取或者抵扣的費用(等)為實際本金來計算金額。(參考依據:《合同法》第二百條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(法釋[2015]18號)第二十七條)
           2、利息及違約金的減少:依當事人過錯責任及法院裁量,利率可能以年利率24%為限或按中國人民銀行同期貸款利率計算。(參考依據:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條、第二十九條、第三十條、第三十一條;(2017)滬民終221號判決)
           3、擔??赡懿槐恢С?/strong>:法律關系轉變性質后,擔保人是否承擔擔保責任在實踐中存在爭議。
           二、租賃物的識別
           根據法律規定,融資租賃交易的租賃物應滿足以下條件,因此建議在識別租賃物時,以以下條件為標準,以符合以下條件的物作為租賃物可以避免因租賃物不適當而被法院否定融資租賃法律關系的風險,但不意味著不完全符合以下條件的租賃物絕對不能作為融資租賃交易的租賃物:
           1、租賃物應客觀存在、且為特定物
           售后回租模式下租賃物應當由承租人真實擁有并有權處分。而在直租模式下,基于交易結構、以及租賃物可能需要訂做等情形,合同簽訂時租賃物可以不特定,但若租賃物在訴訟時仍無法特定,則可能被法院認定為民間借貸法律關系。(參考依據:《金融租賃公司管理辦法》(中國銀行業監督管理委員會令2014年第3號)第三十四條、《融資租賃企業監督管理辦法》(商流通發[2013]337號)第十條)
           2、所有權可以轉移
           依據《合同法》第二百三十七條、第二百四十二條的規定:融資租賃合同是出租人向出賣人購買租賃物,出租給承租人使用的合同,出租人享有租賃物的所有權。因此,若租賃物所有權不能轉移則不符合融資租賃交易結構,交易可能被認定為民間借貸法律關系。
           實踐中需注意,國有資產如鐵路、劃撥的醫療設備等,因所有權不能轉移,均不能作為融資租賃的租賃物。
           3、有形資產、非消耗品
           《金融租賃公司管理辦法》(中國銀行業監督管理委員會令2014年第3號)第四條規定融資租賃交易的租賃物應為固定資產,根據《企業會計準則第4號--固定資產》(財會[2006]3號)第三條對“固定資產”的定義,固定資產應為使用壽命超過一個會計年度的有形資產。
           三、常見特殊租賃物的識別
           1、不動產
           ●企業廠房、設備-可以
           此類租賃物符合上述銀監會及商務部對于固定資產的規定,也可以體現融資與融物相結合的融資租賃特征,符合融資租賃交易結構。
           ●在建商品房-不可以
           在建項目尚不具備“所有權”,出租人未實際取得房地產項目的所有權,與租賃期間出租人享有對租賃物的所有權的特征相背離,因此在建商品房不能作為融資租賃交易的租賃物。
           2、添附于不動產上的不可移動、不可拆卸設備(如管網、機站)-可以
           我國是國際統一私法協會會員,國際統一私法協會《租賃示范法》第2條規定:“租賃物不會僅因其附著于或嵌入不動產而不再是租賃物。”因此,附著于不動產的設備可以作為租賃物,但需要注意:此類租賃物物權擔保功能較弱,在承租人違約的情況下,出租人理論上可以行使取回權,但實際無法取回租賃物或取回后租賃物價值基本喪失,融資租賃交易的物權保障功能難以實現。
           3、權利(如收費權、商標權、專利權)-存在爭議
           按照前述《金融租賃公司管理辦法》及《企業會計準則第4號--固定資產》的規定,對融資租賃交易中的租賃物有兩個要求:一是應當為有形資產,二是應當為非消耗品。但由于上述規定并非強制性規定,因此對于不符合該二條件的物能否作為租賃物的問題,實際上是存在爭議的。
           與有形資產相對的是無形的資產,如收費權、商標權、專利權等權利。從法律關系本質來看,收費權融資租賃實質上是收費權的質押,專利權、商標權的融資租賃多為知識產權的質押或許可使用。因此,將該等權利作為租賃物,本質上屬于其他的法律關系,而非融資租賃法律關系。
           但近年來,逐漸開始出現以知識產權作為租賃物的融資租賃案例,且法院在判決中并未明確表示權利不能作為融資租賃交易的租賃物,盡管在權利的估值、確權、所有權轉讓等方面存在諸多爭議,但以權利作為租賃物是否屬于融資租賃法律關系并非一個絕對被否定的問題。
           4、消耗品是否可以作租賃物存在爭議
           融資租賃交易的關鍵在于融資與融物的雙重特性,租賃物需要在交易中起到物保的作用,而租賃期間屆滿后及合同解除、無效情形下租賃物的歸屬問題,也是融資租賃交易中一個需要重點關注的部分。原則上,租賃物應當具有可返還性,即合同期限屆滿時,具有返還原物的可能性。且若租賃物屬于消耗物,將在租賃期間不斷消失,或附和于其他的物,無論是哪種情形,其本質上屬于該物已經不存在、或不再是獨立的物,而出租人也不再享有租賃物的所有權,不符合融資租賃的交易結構,因此,消耗物不應作為融資租賃交易的租賃物。
           但上海市高級人民法院曾經判決,認為工地上的沙子系消耗物,不構成融資租賃物,該判決經最高人民法院維持,理由發生了變化,最高人民法院認為該工地沙子未特定化,故不構成融資租賃法院關系,沒有明確回應消耗物是否可以作為融資租賃租賃物這一問題??梢娤奈锸欠窨梢宰鳛槿谫Y租賃交易中的租賃物仍然存在爭議。
     
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